Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer: Schritt für Schritt

Dürfen Ausländer Immobilien erwerben?

Ja. Staatsbürger vieler Länder (inklusive Deutschland) können in der Türkei Immobilien kaufen. Der Vorgang läuft über das offizielle Grundbuch (TKGM).

Mit Ausnahmen wie militärischen Sperrgebieten und Dorf-Ackerland ist der Wohnungserwerb in der Regel unkompliziert.

Der Tapu-Übergabeprozess

Die Tapu-Übergabe (Eigentumsurkunde) erfolgt offiziell im Grundbuchamt unter Beteiligung von Käufer und Verkäufer (oder Bevollmächtigten).

Benötigt werden unter anderem der Reisepass, die Steuernummer, die Zahlung der Grundbuchgebühr und ggf. ein vereidigter Dolmetscher.

Was ist die İskan und warum ist sie wichtig?

Die İskan (Nutzungsgenehmigung) ist die offizielle Bestätigung, dass ein Gebäude bezugsbereit ist. Ohne İskan werden Wasser-/Stromzähler und Meldebescheinigung erschwert.

Für das Sizin City-Projekt liegt die İskan vor; die Wohnungen sind fertiggestellt und offiziell bezugsbereit.

Kosten und Steuern

Typische einmalige und wiederkehrende Kosten:

• Grundbuchgebühr (Käufer): ca. 4 % des erklärten Werts
• DASK (Pflicht-Erdbebenschutz) — jährlich, geringer Betrag
• Hausrat-/Wohngebäudeversicherung — optional
• Hausgeld (Hausverwaltung) — monatlich

Staatsbürgerschaft und Aufenthalt

Immobilieninvestitionen über einem bestimmten Wert können ein Anrecht auf die türkische Staatsbürgerschaft eröffnen; diese Schwelle liegt meist über dem Preisrahmen unserer Wohnungen.

Eigentum an einer geringer bewerteten Immobilie kann bei der Beantragung einer Aufenthalts­erlaubnis vorteilhaft sein; aktuelle Bedingungen erfragen Sie bitte bei unserem Berater.

Zahlung und Finanzierung

Zahlungen erfolgen in der Regel per Banküberweisung in EUR, USD oder TRY. Bei einigen Projekten sind Raten- oder Anzahlungsoptionen möglich.

Für die Überweisung empfiehlt sich ein Bankkonto, das auch ohne türkische Staatsbürgerschaft eröffnet werden kann.